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地产邂逅教育 谁来保证这段“姻缘”2020年06月25日 星期四A11 智慧家

2020年06月26日 12:32来源:未知手机版

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 教育地产风光了好几年,今年尤甚,仅上半年,在滇房企引入各类名校的楼盘不胜枚举,有的开发商不遗余力引入省级示范学校,更有的煞费苦心引入全国名校,这些举措正好对上为孩子教育难题而四处奔走的家长的胃口。一时间,“名盘+名校”的模式让房价扶摇直上。

 经过在运作中不断地模式化、品牌化、深入化,“教育地产”所蕴藏的巨大经济效益和社会效益开始浮出水面。然而,“名校”变“民校”等一系列纠纷让购房者突然意识到,教育地产并非看上去那么美好,其含金量到底有多少?所谓“名校”“分校”到底是公办还是民办?开发商在本项目承建名校,业主子女是否一定能上名校?一系列悬而未解的问题凸显了教育地产的尴尬处境。

 “名盘+名校” 昆明地产界最近很热闹

 在昆明买房,需要考虑的因素很多,但对大多数人来说,教育配套,尤其是有没有名校学位,是首先要考虑的因素,优先程度超过商业、交通。业主陈先生就是个最典型的例子,为了让孩子从小就能教育无忧,选择了俊发城,因为俊发城一共规划了13所学校和幼儿园,目前已经招生的包括云南师范大学附属俊发城中学、云南师范大学附属俊发城小学、云南师范大学附属俊发城实验小学在内的品牌学校以及明通小学、艾尔西幼儿园、吉的堡幼儿园等优质教育资源。

 最近几个月,昆明市民可能已经发现,携手名校的楼盘是一个接一个,龙泉俊园引入的红云小学6月交付,9月正式投入使用。新校区占地面积32710.38平米,总建筑面积15628平米,规划办学36个教学班,每间标准化教室里都配置了86寸交互智能平板显示屏、护眼灯等。教室门口设有智能打卡设备,能通过人脸识别技术,实时掌握学生上课签到情况,并通过手机客户端把学生打卡签到情况及时反馈给家长,这也是五华区首家使用此类设备的小学。还有五华区教育体育局与昆明碧联房地产签约,莲华小学教场校区正式落户碧桂园龙腾世家。根据协议,龙腾世家项目A3、A4地块范围内符合条件的住宅业主子女可就读莲华小学教场校区,且就读莲华小学教场校区并完成六年小学义务教育后,初中可分配至就近的昆明市第八中学就读。

 还有的开发商把视野拓展到了全国。在万科500里,记者遇到了来了解情况的金女士,此前为了让大女儿上度假区小学,她买了滇池卫城的房子。如今听说500里引入了上海师范大学附属官渡实验学校,她赶紧又买了房子,“这个学校的教育理念我特别喜欢,他们注重小孩子的全面培养,让孩子学习之外接触更广泛的知识。唯一担心的就是,学校9月到底能不能开学?”作为昆明市“三名工程”引入的首批上海名校,上海师范大学附属官渡实验学校是为了满足当地对优质教育需求引进的重点项目,对于面临小升初摇号的昆明家长和孩子来说更是“及时雨”,它的到来为家长们提供了一个全新的选择。

 名校效应 带动本项目和周边区域的价值

 名校效应带动着本项目和周边区域的价值,这是一个不争的事实。以引入上海师范大学附属官渡实验学校的万科500里为例,其一期开盘,售价16000元/平米左右,到了今年的二期开盘,价格超过了18000元/平米,而一期收尾的几套房子售价已经超过20000元/平米。

 教育地产既为开发商带来了经济效益和良好的口碑,也为业主解决了子女教育问题,还为当地教育作出了贡献,所以大部分楼盘虽然价格略高但都销势良好。记者了解到,龙泉俊园大平层均价16000元/平米,普通户型15200元/平米;碧桂园龙腾世家均价18000元/平米;俊发城均价也到了15500元/平米。

 什么样的楼盘 才算真正的教育资源配套好

 第一个标准,有没有真正的教育配套。

 按照《昆明市新建扩建居住区配套教育设施建设管理规定》,新建商品住宅小区居住人口超过1万人,才要求配建一所18班完全小学。一般来说,市场上的学位楼盘,大多是指配建有中小学的房地产项目,幼儿园不算,这样就基本把一些面积在100多亩以下小楼盘排除在外了。

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